上海市住宅项目中公建配套用房设置备考

执行原则：

1、在一个物业管理区域内（需核定）原则上一个规划参数为一个单独单元，物业管理企业用房应当按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积（包括地下建筑面积）的0.2%配置，总建筑面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米；

2、配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。物业管理用房的配置应当在对住宅业主日常生活影响相对小的部位，区域内有会所或商业配套的应配置在会所或商业配套内，（注：会所产权为开发商所有，物管用房属业主所有，产权可能不宜分割）对小于2万平方米建筑总量的地块无会所或商业配套的应配置在住宅的一楼。其余地块应单独或和其他公建组成建筑单体。

3、一并出让的相邻地块之间，若有市政道路或河道自然隔开的，建议按两个物业管理区域建设，分别满足配置物业管理用房的有关要求为宜。（注：不少小区河道上架桥，由一个物业管理企业管理）

4、分期开发建设的物业管理区域，建设单位可在先期开发的区域内配置物业管理用房，或者以先期开发区域的建筑面积为基数，配置临时物业管理用房。建设单位提供临时物业管理用房的，应当按照规定办理相关手续。

执行原则：

公共服务设施配套根据住宅建筑面积（含保温层）按一个地块规划参数配置规定如下：

1、住宅建筑面积＞12万平方米

公建配套用房根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）的街坊级千人指标要求配置。分别设置居民委员会、治安联防站、文化活动室、老年康体活动室、服务站。

2、6万平方米＜住宅建筑面积≤12万平方米

公建配套用房根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）的街坊级最小规模要求配置。设置居民委员会用房200平方米、治安联防站用房20平方米、文化活动室120平方米、老年康体活动室320平方米、服务站120平方米。

3、2万平方米＜住宅建筑面积≤6万平方米

公建配套用房根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）的街坊级最小规模要求的二分之一配置。治安联防站10平方米、文化活动室60平方米、老年康体活动室160平方米、服务站60平方米。可不设居委会，但须征求街镇的意见。

4、住宅建筑面积≤2万平方米

不设居委会用房，街镇有特殊要求除外。治安联防站用房配设10平方米。文化活动室、老年康体活动室、服务站的面积根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）的千人指标按比例计算，三者在满足面积的情况下可综合设置。

执行原则：

1、住宅建筑面积＞2万平方米

街坊级商业用房根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》的街坊级指导性千人指标要求配置便利店及其他商店（日用、食用品等）、餐饮（大众化点心）、物资回收站及维修站，一般理解每处不低于最小规模，即便利店及其他商店（日用、食用品等）100平方米/处、餐饮（大众化点心）120平方米/处、物资回收站及维修站50平方米/处。若不满最小规模的，按最小规模要求配设。若周边有相关商业配套，可根据实际情况与街镇意见做相应调整。

2、住宅建筑面积≤2万平方米

除街镇有要求外，一般不设小区商业。街镇有要求的，结合周边环境及街镇要求进行配设。

执行原则：

1、总建筑面积＞12万平方米

配置儿童游戏场60-100平方米、健身点100平方米、球场160平方米。其中儿童游戏场和健身点可结合绿地设置。

2、6万平方米＜住宅建筑面积≤12万平方米

配置儿童游戏场60-100平方米、健身点100平方米、球场160平方米。其中儿童游戏场和健身点可结合绿地设置。

3、2万平方米＜住宅建筑面积≤6万平方米

配置儿童游戏场60左右平方米、健身点50左右平方米。儿童游戏场和健身点可结合绿地设置。

4、住宅建筑面积≤2万平方米

综合配置儿童游戏场和健身点100平方米，可结合绿地设置。