阿松楼书:光谷188国际社区-均价17000!光谷东高品质楼盘时隔一年二次开盘

阿松楼书是著名地产自媒体人武汉阿松撰写的武汉楼盘点评大全，将覆盖武汉超过80%的新房楼盘，关注账号后回复楼盘名可查看更多楼盘评测（楼盘陆续完善中...）

光谷188国际社区由武汉地产集团投资开发，项目位于光谷中心城内高科园西路与神墩二路交汇处（光谷六路站旁）。

光谷188国际社区项目占地125664平方米，计容总建筑面积约301594㎡，总建筑面积约406679㎡，总户数约2420户，40%绿化率，平均容积率2.4。

项目一共16栋楼，分四个地块开发，一期1-4栋楼，总户数618户，目前已售罄。二期5-8号楼，建筑面积约85-154㎡成品住宅，目前已获得预售证，9月16-19日登记交资料，0认筹金，预计9月20日网上开盘。

一、区位

光谷中心城有多年我就不在这里吹了，武汉最佳投资区域，大家去看之前的文章，嘴巴已经吹出了老茧。

光谷188国际社区在光谷中心城绝对算很核心的地段，神墩一路与光谷六路交汇处，三环外六公里，紧邻光谷中心城商务区。

衡量光谷东楼盘的区位好不好，不是看他离三环线有多近，而是离光谷中心商务区有多近。

光谷188，应该是光谷中心城的顶级地段了，在光谷中心城范围内，目前能称得上比188地段好的住宅恐怕只有绿地光谷中心城了。

小区位：

小区位：

东面：高科园路、住宅用地、光谷十七小

南面：神墩三路、朗诗里程

西面：高科园西路、联投驿园

北面：神墩一路、中法医院

二、交通

地铁：11号线光谷六路站，距离188社区二期大概两三百米，虽然没有联投驿园离地铁近，不过也算很近的之一了。另外有轨电车T2在光谷七路，距离在1公里以上。

自驾：光谷东路网密度极高，虽然无法一路畅行，但出现车流扎堆大瓶颈的可能性也变小，光谷六路是光谷东南北向主干道，未来可从光谷六路上高新三路快速路（武黄高速改造），自驾进城就比较方便了。现阶段进三环线还是主要走高新大道。

公交：目前公交比较匮乏，不过完全不用担心，公交出行以后只是辅助，联投驿园门口就是公交总站。

三、配套

教育：周边有规划的光谷十七小（中心城一小），距离很近，旁边也规划有一所初中。光谷外校位于朗诗里程以南，不过是私立的，学费很贵。

商业：自带一定体量的社区商业，自带幼儿园，能满足基本生活需求。西面就是光谷中心城核心商务区，90亿地下走廊、奥山、沃德、瑞安等等，总体来讲商业就是很牛。

医院：光谷东规划三大医院，北面就是规划的中法医院，近的要担心是否有医疗污染了，目前还没有开工

与新月溪公园较远，没有紧邻公园，算是区位中的一点小劣势。

四、房源

目前主推的是二期5-8号楼，户型面积为85、107、127、133、154平，精装修标准为2500元/平。除8号楼2单元为2梯4户之外，其他均为2梯3户。

光谷188国际社区本期容积率仅2.19，4栋高层间距开阔，除8号楼之外均为100平以上户型，定位偏改善。

户型结构中规中矩，有赠送飘窗，85和107的中间户型是不通透的，2梯3户的结构肯定比2梯4户要舒服，不过一般来讲2梯3户的公摊会略大一点。

五、品质

1、武汉地产集团开发，国企，开发商还行

2、容积率低，楼间距开阔，户型面积较大，定位改善

3、几乎无架空层

4、人车分流，，小区设有迎宾大堂

5、二期车位配比极高，1比1.46，543户配798个车位

品质评价：188社区能卖这么贵，很大原因就是其品质相对较高。据阿松判断，188社区品质定位于联投驿园不相上下，远高于朗诗里程的品质。

六、价格

备案均价14500，加2500装修，整体均价17000，最低备案价为13269元。

户型差价并不大，6、8号楼价格比5、7号楼要低一些。

光谷188国际社区上一次开盘的时间为2016年10月，当时均价16000元/平，这次是时隔1年后的再次开盘。去年188社区开盘高出周边楼盘价格太多，还闹出了不小风波，这里阿松不便多说，想了解的自己百度。不过时隔一年，光谷中心城发展迅猛，这个地段已经完完全全对得起17000这个价格了。

详细价格表：（点击图片查看高清）

光谷188地块二期A-5栋

光谷188地块二期A-6栋

光谷188地块二期A-7栋

光谷188地块二期B-8栋

阿松综合点评：

1、光谷中心城绝佳地段，紧邻地铁和商务区，发展潜力无限

2、容积率低，品质较高

3、几乎无小户型，定位改善

4、不利因素注意北面的中法医院，一街之隔可能有一定影响

5、买到可能性还是有的，除了85平套数太少基本不用想，154的大户型相对会好买一些，目前的情况看并没有关山大道那么疯狂

5、总体来讲，阿松认为光谷东是目前投资首选，不过光谷188国际社区的价格并不低，也含有精装修溢价。长远来看未来升值空间依然很大，自住来讲也是品质较高的楼盘，总体来讲还是十分推荐购买。

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二期平面图：

经济技术指标：

日照图：

全景图：

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