深度剖析房企拿地逻辑与趋势，要变天了！

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来源：好玩大数据

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近期房企拿地逻辑与趋势正在改变。6月30日，上海奉贤区两幅土地出让，奉贤发展以17.22亿的价格夺得上海南桥新城10单元01D-03区域地块，溢价率240%；象屿地产以21.2亿元夺得奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，溢价193 %。

在土地成交溢价率不断超过200%的情况下，即将于7月1日出让的松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，起始楼板价25003元/平方米，已然高于周边定价2.3万元／平方米左右的大部分在售楼盘，截至目前地块竞买申请人数为15人。

上海这两天又卖疯了

近期谁在买地？先来看上海这两天的市场：

 拿地的是中粮  

寻求合作伙伴共担风险已经成为央企拿地王的一个重要选项。比如近期保利拿下周浦地王后，引进其他房企联合开发，并且让出控股权；6月13日保利又联手滨江集团合作开发杭州地王；信达在去年12月拿下73亿新江湾城地王，随后引入泰禾合作开发，后者仅出资11.36亿元。

 央企拿地三大因素  

 民企拿地三大因素  

  央企民企拿地大数据  

 下半年拿地大趋势  

最后，放送一条业内人士建议

专业指导：Nick、salome

图表、美术指导：小熊

数据来源：公司财报、上海中原研究中心、克而瑞研究中心

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