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深度剖析房企拿地逻辑与趋势,要变天了!

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【核心提示】

土拍起价高于房价的现象相对罕见,业内人士将松江起拍地价高于周边楼盘单价,解读为相关部门出于降低溢价率考虑。但即便溢价率不再创新高也不能完全代表土地价值高低,最后还要看楼板价。

来源:好玩大数据

微信号:SEXBIGDATA


近期房企拿地逻辑与趋势正在改变。6月30日,上海奉贤区两幅土地出让,奉贤发展以17.22亿的价格夺得上海南桥新城10单元01D-03区域地块,溢价率240%;象屿地产以21.2亿元夺得奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块,溢价193 %。


在土地成交溢价率不断超过200%的情况下,即将于7月1日出让的松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块,起始楼板价25003元/平方米,已然高于周边定价2.3万元/平方米左右的大部分在售楼盘,截至目前地块竞买申请人数为15人。


上海这两天又卖疯了


近期谁在买地?先来看上海这两天的市场:




 拿地的是中粮  




寻求合作伙伴共担风险已经成为央企拿地王的一个重要选项。比如近期保利拿下周浦地王后,引进其他房企联合开发,并且让出控股权;6月13日保利又联手滨江集团合作开发杭州地王;信达在去年12月拿下73亿新江湾城地王,随后引入泰禾合作开发,后者仅出资11.36亿元。


 央企拿地三大因素  



 民企拿地三大因素  


  央企民企拿地大数据  




 下半年拿地大趋势  



最后,放送一条业内人士建议




专业指导:Nick、salome

图表、美术指导:小熊

数据来源:公司财报、上海中原研究中心、克而瑞研究中心



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