资讯

共享住宿行业标准制定工作启动

国家信息中心分享经济研究中心15日发布《中国共享住宿发展报告2018》，报告显示，2017我国共享住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%；参与者人数约为7800万人，其中房客约7600万人；主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套；融资额约为5.4亿美元，比上年增长约180%。

报告预计到2020年，我国共享住宿市场交易规模有望达到500亿元，共享房源将超过600万套，房客数有望将超过1亿人。

报告发布的当天，中国共享住宿领域首个行业交流与研究平台——共享住宿专业委员会在国家信息中心分享经济研究中心正式宣布成立。

解析:

近年来共享经济风起云涌, 越来越多的行业逐渐涉足共享经济领域,多方位探索共享模式;大势所趋,共享住宅也发展成为房地产市场上的一种住宿新业态，但是这种新兴业态要想行稳致远,。

政策

天津公布人才引进新政——“海河英才”行动

5月16日，天津公布人才引进新政——“海河英才”行动计划。这一新政进一步放宽了人才落户的条件，对于企业急需的高层次人才,只需企业开出落户名单,不用缴纳社保、不用居住证，本科生只要不超过40岁、硕士研究生不超过45周岁，经过相关部门审核后，就可以直接在天津落户。而博士研究生落户，则不受年龄限制。

解析:

近年来，各地为引进人才纷纷推行人才新政并不断升级加码，此次天津新政门槛降低，无需社保/居住证，也体现了天津市对人才的重视。而吸引是一方面，后续如何留住人才、更好地发挥价值也需要政府投入更大的支持力度。

资讯

前四月全国商品房销售额增长9%

5月16日，国家统计局发布的数据显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份，商品房销售面积增速比1-3月份回落2.3个百分点，商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

解析:　　

前四月房地产开发投资/商品房销售面积和销售金额增速均稍有回落，但数值较小,波动属正常范围内，对房地产市场的平稳健康发展不会产生显著影响。

房企动态

当代置业荣获“AAA级企业信用等级”证书

近日，经过中国市场学会信用工作委员会和中国管理科学研究院诚信评价研究中心的严格审核，当代置业荣获“AAA级企业信用等级”证书。

解析:

当代置业成立于2000年，作为第一批入晋的品牌房企,在太原已深耕11年, 期间始终坚持打造绿色科技产品, 以“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”为核心竞争力，太原即将入市的当代城MOMΛ也延续了当代的绿色科技理念,营造绿色健康的生态居所。

资讯

4月全国住户存款创历史单月最大降幅

长期以来，我国居民储蓄增长一直较高，但这一指标正在悄然改变。央行最新发布的4月份金融统计数据显示，4月新增存款5352亿元，从存款结构看，当月新增存款主要来自企业部门，住户存款则大降1.32万亿元，为历史单月最大降幅。

在储蓄减少的同时，一个值得注意的现象是，居民贷款增量连续超过存款增量，2017年居民贷款增加7.1万亿元，其中短期贷款增加1.8万亿元，中长期贷款为5.3万亿元。

解析:

住户存款量下降，贷款量上升，杠杆随之加大，进而将直接影响其消费水平和房地产投资。而目前全国政策下，融资条件趋紧及房地产调控加强，将有利于居民杠杆率增速放缓。

房企动态

华润物业定位“资产管理者”

日前，华润置地全资子公司华润物业科技服务有限公司（下称“华润物业科技”）亮相发布物业战略品牌，通过全面整合华润置地物业系统成立的华润物业科技，定位“平台型泛社区经济服务商”。华润物业目前拥有600多个物业项目，服务面积1,1亿平方米，涵盖高端住宅，商业、写字楼、综合性体育中心等多种业态，下设11家中心城市公司。

战略转型后的华润物业科技将重点布局四大业务板块：品质物业业务、资产托管业务、智慧物联业务以及平台创新业务，致力于打造“中国最值得托付的资产管理者”。

解析:

万科、碧桂园等多家房企均分拆其物业公司实现多元化战略布局，且万科物业在激烈的竞争中已位居行业前列。华润此次布局物业将以科技创新为驱动，为企业利润探求新的增长点，为客户提供更好的生活服务。

资讯

北部新城大幕开启 旭辉着力打造可持续发展议程示范区

近日，旭辉集团首次披露了北部新城的打造方向，即：将北部新城打造成为太原可持续发展议程示范区的代表项目。在北部新城打造理念上，旭辉秉承“生态为魂，创智向北、汾河风貌、产城融通”十六字方针, 重塑汾河风貌, 引入创新、创智产业, 实现生态、资源、产业、城市的共融共通。

解析:

旭辉携手清华大学,成立了关于可持续发展方向的研究中心,在此领域颇有建树。2017年进驻太原,大规模大手笔布局三给片区, 对尖草坪区乃至太原的产业转型和可持续发展都具有积极的意义。

规划

总用地9.36公顷！尖草坪区光社村城改用地规划方案出炉

规划用地分为南、北两区，规划总用地9.36公顷，南区规划范围北起光社村北村界，南至市第五十九中学——村界，东起恒山路，西至村界——规划20米城市道路，规划用地7.35公顷；北区北起新店北街，南至村界东起村界，西至规划20米城市道路，规划用地2.01公顷。

 由规划图可以看出，北区规划有居民用地和防护绿地，南区规划有居住用地和小学用地。

解析:

近年来,太原城市化进程的不断加快,作为实现城市转型和改善民生的重要手段,太原不断深入推进城中村改造,太原此次规划的光社村城改包括居住用地、学校用地和绿地,可以大大提高村民的物质和文化生活水平,改善城市环境质量。

资讯

太原将投10亿元打造南中环东延 直通东山财大新校区

5月18日，太原市建设工程招标投标信息网发布南中环东延工程勘察、设计招标公告。目前，该项工程已由太原市住建委批准建设。

南中环东延工程(东中环至山西财经大学校区)道路长4.45公里，红线宽35至70米，建设内容包括道路、桥梁、排水、照明及交通设施等。

解析:

近年来太原的城建步伐马不停蹄，2013年底实现了环线通车，此后也积极规划道路续建项目，如西中环南延、东中环北延、南中环东延等项目。南中环东延将有力地实现车流量的分流，缓解许坦东街和新南站附近的交通压力，对于城市扩容也具有积极意义。

政策

太原出台新政，开发商、房产中介不得阻挠公积金贷款

太原市住房公积金管理中心日前下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》,即日起，太原市任何开发商、房产中介机构不得阻挠符合条件的购房者使用公积金贷款。全力维护住房公积金缴存职工使用住房公积金购房贷款的权益，有效发挥住房公积金制度的作用，促进社会和谐稳定。

解析:

使用公积金贷款购房，利率相对较低，可以适度降低购房压力，但现实中，部分房地产开发商和房屋中介机构限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，损害了缴存职工的合法权益。太原市此次出台公积金新政，可以更有效地落实公积金雪中送炭的初衷，保障缴存职工的合法权益。

政策

太原市发行《太原市加快绿色建筑发展的通知》 

《山西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》要求，我省将着力推进装配式建筑的全面发展，与此同时，全装修成品交房将成为未来发展趋势。山西省将推行装配式住宅全装修成品交房。

《太原市加快绿色建筑发展的通知》要求，今后太原市10万平方米以上新建住宅小区内的居住建筑项目将全面执行绿色建筑标准。到2020年，全市50%新建建筑达到绿色建筑标准要求。

这意味着“毛坯”房将成为历史，全装修将成“绿色建筑”标配，一个环保、经济的“全装修时代”正踏步走来。

解析:

绿色建筑注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化，是人与自然、现在与未来之间的利益共享，是可持续发展的建设手段。它的特点概括来说即四节一环保——“节能、节地、节水、节材和环境保护”。

绿色建筑的发展与落地，对于政府来说，，确保其达到健康标准；对于业主来说更加省钱、省心,也更加绿色、健康；对于开发、建设团队来说，需要更高的自我约束，才能顺应趋势脱颖而出。

1988年英国人在Watford开始研究 breeam体系并于1990年发布第一个版本，从此开始了各国绿色体系的跟进。发展至今，世界上不同地区有不同的绿色建筑评定及执行标准：

山西省在此方面也加快推进，据省住房城乡建设厅公示消息，截至2018年3月份，我省全面执行新建建筑65%节能标准；大力发展绿色建筑，全省划定集中示范区22个，新增绿色建筑7000万平方米；积极推广可再生能源应用，占到新建建筑面积50%以上；加快推进既有居住建筑节能改造，累计改造2800万平方米。

太原市作为山西省的省会城市，也积极发挥其标杆作用，2006年以来，“国瑞大厦”、“汇都大厦”等一批项目被市政府授予“绿色十佳建筑”称号，推动全市绿色转型。从“国瑞大厦”等单位示范建筑扩展到“山西省实验中学新校区”、“大唐四季花园”等占地200亩以上的大型公建和住宅小区，太原实现了从单体建筑节能向小区和区域节能的跨越。

大唐四季花园应用集成技术，使得建筑与太阳能一体化；汇景花园采用断桥铝合金、中空三玻等方式，执行标准高于现行国家强制性建筑节能标准；太原理工大学游泳馆则有效利用太阳能供热系统，解决了游泳用水加热。此外，老年公寓、太原市呼延水厂生活区等单位应用了太阳能和浅层地热，丽华苑小区应用了地板低温辐射采暖技术，这些可再生能源的应用，形成太原市一批建筑节能的典范。

据不完全统计，太原市获得中国绿色建筑三星建筑标准认证的项目有：

2016年5月，太原市发布《绿色建筑集中示范区专项规划》，阐明以2015年为基准，2016年至2020年为规划期，北面至学府街东、南面至龙城大街东、西面至东峰路、东面至南北向30米次干路，所有新建建筑必须达到"绿色"标准。

山西国际金融中心是山西首个获得全球最具权威的绿色节能建筑系统美国LEED绿色建筑认证的项目，是山西绿色建筑的标杆。

远洋集团在入晋后，亦引入美国Delos公司研发的WELL标准，以“健康生活家”为理念，倡导绿色健康与智慧生活，实现人、建筑、环境三者的和谐健康。

远洋WELL体系，形成了包括空气、营养、健康、思想等在内的七大标准；园林也以远洋独有的“5H”健康人居景观设计体系为依据，打造环境健康、规划健康、身体健康、心理健康和社群健康的太原绿色健康建筑典范。