莘庄或快速进入80000+时代！70万方地铁上盖超级综合体+新晋主城副中心+稀缺大宅……

9月28日，一场名为“天生传奇 荟此时”的发布会，在莘庄站北广场盛大召开。至此，莘庄地铁站全面改造项目TODTOWN天荟，正式推出其豪宅部分“悦麓”，并开放其位于莘庄站北广场的Sky Club销售展示中心。

虽然悦麓目前价格未定，但综合好世鹿鸣苑、名都新城等同区域标杆楼盘市场价，未来，悦麓或将引领莘庄进入80000+时代。（安居客数据显示，9月份好世鹿鸣苑二手房均价达到69426 元/ ㎡、名都新城二手房均价60678 元/ ㎡。）

《上海市城市总体规划(2016-2040)》中提出，未来，上海将会有9大主城副中心，莘庄副中心赫然在列，与早前的城市副中心徐家汇、五角场、真如、花木相比，主城副中心也将是上海中心城区外扩的体现。

经常看日剧（严肃点，不是你想象中的）的朋友们一定会发现，日剧中的车牌大多数都是品川的，而品川只是个区啊，这是为什么呢？

首先，品川的崛起得益于2003年建设而成的JR东海道新干线品川新站，品川站是东京的两个有新干线停车的车站之一，也是京急线的枢纽站，因此被认为是一个交通中心。因此，品川新站的设立，使得品川成为东京圈铁路交通网络的枢纽。

其次，来讲一讲牌照的问题。东京的三个陆运局之一位于品川区，因此拥有品川牌照几乎成了高贵身份的象征。所以，品川区与千代田区、港区、涩谷区、中央区等高端区处在了同一个档次上，只有高端人士才能拥有这种牌照。

莘庄和品川的发展，存在着惊人的相似。一个是依靠地铁1号线，一个是借势JR东海道新干线。之前的文章中，小编写过一篇有关莘庄发展历史的文章，点击查看☞（一部农田变身城市副中心的进化史!未来莘庄发展是要逆天吗？）

从新干线和牌照两个方面，足以看出品川在东京各区中的高大上地位。在上海各大板块之中，莘庄地位可类比东京的品川，莘庄是上海近20年来最大的人口导入区，更成为了上海西南最大的中产阶级聚集区。

2010年9月18日开业的仲盛世界商城，是莘庄最先开业的购物中心，彼时可谓莘庄区域时尚新地标。仲盛世界商城近30万平方米超大风尚建筑集群，凝聚完美质感，汇聚潮流服饰、家居配件、休闲娱乐、国际美食……近200家知名品牌荟萃，包括百盛、家乐福、百安居、百思买、上影CGV、好乐迪、星期八小镇、必胜客、星巴克、H&M 、ZARA等。

2011年7月，作为莘庄地区综合体经典力作之一——凯德龙之梦闵行开业。凯德龙之梦闵行整个广场总体面积约20万方，其中购物广场的面积约9万方。在定位上，凯德龙之梦闵行在最初的社区型、家庭型mall的基础上，根据周边消费群体的改变，转为偏向时尚、年轻化的家庭型mall，主要针对15-40岁消费客群。目前入驻的品牌，除原有I.T.旗下的chocoolate、b+ab、5cm、izzue，国际知名牛仔品牌CK Jeans、ABLE JEANS，新加坡流行品牌CHARLES & KEITH等知名潮流店铺外，新引入了优衣库、6ixty8ight等。餐饮类品牌也更倾向于大型连锁、沪上知名品牌，集聚了新旺、望湘园、丰收日等众多人气美食餐饮。

TODTOWN天荟规划用地面积高达19万㎡，在由地铁1号线、5号线、金山线、沪杭客运专线、约20条公交线路组成的超大型综合交通枢纽（交通建筑约10万㎡）之上，是美轮美奂的14万方大型商场 Miracle Mall：

TODTOWN天荟的创建，将与仲盛世界商城、凯德龙之梦闵行等商业中心相映成辉，组成强有力的经济圈，为上海第六副中心的时尚商贸环境增添浓重的一笔，大大提升莘庄乃至上海西南片区的区域价值和商业级别。更加难能可贵的是，莘庄副中心，目前已经有可以媲美传统市中心的滚滚人流及潜在消费支撑。

TODTOWN天荟建成后，将改变目前莘庄站南北广场“各自为政”的现状，依托大平台，新建连接南北广场的车行高架路，而其商业部分，将位于目前的北广场，合理布局商业设施，促进莘庄站南北两侧一体化发展。

值得一提的是，新鸿基开发TOD 项目有成熟经验，TODTOWN天荟是上海乃至全国第一个TOD项目,有“天空之城”美誉。

TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。这个概念由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出，是为了解决二战后美国城市的无限制蔓延而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区开发模式。其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心，实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调。TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式。同时，也是新城市主义最具代表性的模式之一。

作为上海第一个真正意义上的TOD项目，TODTOWN天荟充分挖掘交通枢纽用地价值，建造出地上、地下总建筑面积达70万平方米，集出行、工作、文化、教育、居住、休闲等为一体的新一代城市综合体，为闵行乃至上海带来绿色、舒适、时尚国际生活趋势，也必将有力助推莘庄跻身上海城市副中心。

近年来，闵行已经鲜有住宅项目推出。悦麓大宅，将会是区域内极为稀缺的改善型置业产品。其地铁上盖的天然属性，零距离直通车站、商场，傲居绝佳地段，当属莘庄核心当中的核心。

经过长达9年的反复研究、规划、设计、施工，莘庄地铁上盖超级综合体­——TODTOWN天荟一期住宅1、2号楼正式结构封顶，并正式发布住宅案名——悦麓。众所周知， TODTOWN天荟整体建于一个离地5层楼高的大平台之上，有如一座建于天空中的城市，住宅最高处更达到100米，居高临下，傲立群雄。

本次首次推出103-178㎡共7个户型，接下来，小编重点以A1户型为例，介绍一下悦麓的户型：

首先，由于今年土地市场的火热，外环外竞相迎来高地价，上海将毫无悬念的迎来郊环6万、外环8万的时代。

我们再来看看其他的城市副中心，以真如为例，9月份二手房均价 49673 元/m²，区域标杆楼盘品尊国际，二手房均价81532 元/m²。

再来看看正当红的大宁，以静安府为例，7月23日，静安府首次开盘，首开95、115㎡3房，135㎡4房，166-216㎡叠加别墅，共计277套房源，1个半小时即宣告售罄，实际销售均价约8.8万元/㎡，总销售额约30亿元。

以上种种迹象表明，80000+这个价位，极有可能将成为今后入住上海9大主城副中心的“门槛价”。

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