柘林首发“明星地块”，即将闪耀！

多幅商办土地漫长的铺垫下，奉贤各位住宅类用地即将陆续上场了。

是不是有种莫名的小激动，心底已开始进行了宅地拍卖前的倒计时。

等待毕竟是漫长的，那么开拍前先共同瞻仰下必然会闪耀的“明星地块”——奉贤区柘林镇04-01区域地块。

地块怎样？

柘林新镇门户位置的，近10万方综合用地。可售体量5.78万方，适宜打造高品质的小高层/高层公寓+商办综合体。

柘林镇04-01区域地块，容积率1.8，建面99684.9㎡，限高60m；其中住宅体量近6万方。

1）住宅部分，60%中小套型15%自持5%保障房，可售量4.78万㎡；1.8容积率下，适宜打造品质较好的小高层/高层产品。

2）商办部分，100%商业50%办公需自持20年以上；仅办公可售，可售量0.997万㎡。作为首发新兴商办综合体，地块位于新镇门户位置，高品质基调已定；预计全自持型商业产品将会被打造为shopping mall+底商，而办公未来则采取租售并举的方式运营。

地块平整可快速开发，四至道路及核心水系已先行建设。

除北侧道路外，四至道路先行建设；地块东侧的“如意”状核心水系基本完工。

柘林新镇首发，多重配套规划利好，项目入市时可享受。

地块当前周边配套能级低，紧邻江海路直达南桥老镇，短期内需依托南桥老镇医院、商业配套。

但已落定的柘林新镇能级较高。地块西侧为新镇核心水系、滨水休闲街，及明年即将迁移至此的镇政府，南侧规划为新镇商业聚集处，同时规划多所教育医疗资源。随着配套规划不断落实及项目自身商办打造，未来居住能级将大大提升。

紧邻江海路的地块直达南桥，多重规划交通利好加持下；除柘林自身客户外，未来可导入南桥外溢客。

地块当前自驾出行依托江海路、郊环线、S4、虹梅路越江隧道，地面交通便捷性高。随着区域内部公交系统完善，M5南延伸段预留站平庄西路、BRT建成，未来交通便利度将进一步提高。未来能很好的承接南桥房产饱和市场的外溢客群，带动奉贤区整体价值进步跳升。

地块所在的柘林新镇，已进入价值快速增长时期。

奉贤核心发展区西渡、南桥已进入了“白热化”的竞争状态，未来市场容量有限、价值跳脱空间较小。而与西渡、南桥同样享受着多重规划利好的柘林，将是下个区域价值增长点。且交通利好实现、新镇规划持续推进、2-3年推地计划多重因子影响下，柘林房产进入价值快速增长期。为首发地块带来较多的价值升值机遇。

为什么能称之为“明星地块”？

首发地块，多重利好加持下，整体价值高。

柘林首发地块，无房产市场，无竞争。

交通方面，虹梅越江隧道、M5南延伸段预留站点、BRT多重利好加持；同时东侧江海南路直连南桥老城，处于南桥辐射重点利好区域。

规划方面，柘林新镇规划陆续落实，2-3年内持续推住宅用地，能够实现一定价值飞跃。

对房企发展带来多重优势，争夺度高。

获取首发地块的房企，将享受板块内的起始地价、规划落实带来的价值飞跃及在区域内树立品牌标杆的机遇。

除此之外，作为南桥下游的柘林首发地块，房企享受的价值上升空间更大。其房产市场发展轨迹将类似于嘉定新城下游的徐行板块、松江新城下游的小昆山板块、周浦下游的新场板块；会随着自身房产市场逐步成熟，与上游南桥房产价值差距逐渐缩小。预计地块开拍时争夺度较高。

虽是房产界的“新生儿”，但在加持了交通利好、南桥核心圈、首发标杆，以及周边利好规划先行及持续跟进的多重“光环”之后，04-01地块是不是类似于奉贤区的“乔治王子”，潜力无限！

那么下周三，哪家房企将会是柘林新镇首发地块的“姓氏”呢?