海南建筑设施价格联盟

柘林首发“明星地块”,即将闪耀!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主

多幅商办土地漫长的铺垫下,奉贤各位住宅类用地即将陆续上场了。

是不是有种莫名的小激动,心底已开始进行了宅地拍卖前的倒计时。

等待毕竟是漫长的,那么开拍前先共同瞻仰下必然会闪耀的“明星地块”——奉贤区柘林镇04-01区域地块。

 

地块怎样?


柘林新镇门户位置的,近10万方综合用地。可售体量5.78万方,适宜打造高品质的小高层/高层公寓+商办综合体。


柘林镇04-01区域地块,容积率1.8,建面99684.9㎡,限高60m;其中住宅体量近6万方。

1)住宅部分,60%中小套型15%自持5%保障房,可售量4.78万㎡;1.8容积率下,适宜打造品质较好的小高层/高层产品。

2)商办部分,100%商业50%办公需自持20年以上;仅办公可售,可售量0.997万㎡。作为首发新兴商办综合体,地块位于新镇门户位置,高品质基调已定;预计全自持型商业产品将会被打造为shopping mall+底商,而办公未来则采取租售并举的方式运营。

 

地块平整可快速开发,四至道路及核心水系已先行建设。


除北侧道路外,四至道路先行建设;地块东侧的“如意”状核心水系基本完工。


柘林新镇首发,多重配套规划利好,项目入市时可享受。


地块当前周边配套能级低,紧邻江海路直达南桥老镇,短期内需依托南桥老镇医院、商业配套。



但已落定的柘林新镇能级较高。地块西侧为新镇核心水系、滨水休闲街,及明年即将迁移至此的镇政府,南侧规划为新镇商业聚集处,同时规划多所教育医疗资源。随着配套规划不断落实及项目自身商办打造,未来居住能级将大大提升。

 

紧邻江海路的地块直达南桥,多重规划交通利好加持下;除柘林自身客户外,未来可导入南桥外溢客。


地块当前自驾出行依托江海路、郊环线、S4、虹梅路越江隧道,地面交通便捷性高。随着区域内部公交系统完善,M5南延伸段预留站平庄西路、BRT建成,未来交通便利度将进一步提高。未来能很好的承接南桥房产饱和市场的外溢客群,带动奉贤区整体价值进步跳升


地块所在的柘林新镇,已进入价值快速增长时期。


奉贤核心发展区西渡、南桥已进入了“白热化”的竞争状态,未来市场容量有限、价值跳脱空间较小。而与西渡、南桥同样享受着多重规划利好的柘林,将是下个区域价值增长点。且交通利好实现、新镇规划持续推进、2-3年推地计划多重因子影响下,柘林房产进入价值快速增长期。为首发地块带来较多的价值升值机遇。

 

为什么能称之为“明星地块”?


首发地块,多重利好加持下,整体价值高。

柘林首发地块,无房产市场,无竞争。

交通方面,虹梅越江隧道、M5南延伸段预留站点、BRT多重利好加持;同时东侧江海南路直连南桥老城,处于南桥辐射重点利好区域。

规划方面,柘林新镇规划陆续落实,2-3年内持续推住宅用地,能够实现一定价值飞跃。

 

对房企发展带来多重优势,争夺度高。

获取首发地块的房企,将享受板块内的起始地价、规划落实带来的价值飞跃及在区域内树立品牌标杆的机遇。

除此之外,作为南桥下游的柘林首发地块,房企享受的价值上升空间更大。其房产市场发展轨迹将类似于嘉定新城下游的徐行板块、松江新城下游的小昆山板块、周浦下游的新场板块;会随着自身房产市场逐步成熟,与上游南桥房产价值差距逐渐缩小。预计地块开拍时争夺度较高。

 

虽是房产界的“新生儿”,但在加持了交通利好、南桥核心圈、首发标杆,以及周边利好规划先行及持续跟进的多重“光环”之后,04-01地块是不是类似于奉贤区的“乔治王子”,潜力无限!

那么下周三,哪家房企将会是柘林新镇首发地块的“姓氏”呢?


举报 | 1楼 回复

友情链接