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项目简介
金丝雀·南湾广场(South Quay Plaza) 是由著名建筑事务所Foster & Partners所设计的68层全玻璃包围的摩天住宅大楼，此项旷世巨作坐落于世界知名金融城区金丝雀码头，位于伦敦二区，建筑为泰唔士河水域所环绕，几乎所有户形都有水景和夜景的交织。完美的地理位置、标志性的建筑设计及顶级的设施配套、多元活泼的周边娱乐及水景营造使这里成为伦敦东岸的一颗明珠。
项目鉴赏
项目外观
68层全玻璃包围
无死角夜景欣赏
内部设计
高端舒适的配套
明亮的落地窗
绝佳视角的卧室
温暖奢华的浴室
配套设施
160平米的游泳池配大型落地窗眺望南码头，位于项目二楼
开阔的健身空间及完善的器械设施
住户交谊厅和会客室，连结酒吧和空中花园
空中酒吧，坐落于楼层56楼，眺望世界级夜景
顶楼酒吧外为空中花园，270度景致环绕。
项目详情
产权年限：999年
开发商：伯克利
类型：华厦
房屋保险: 10+2年
房屋概况: 68层楼高，开间、一房、二房、三房
首付：10%
近一年房价增长率： 3%
预计租金收益率：3.5%
预计交房日期：第一期: 2020 Q3
第二期: 2022 Q3
项目亮点
最顶级的团队建设
设计此项目的建筑事务所Foster & Partners曾设计著名的葛根(金融城的弹头)、大英博物馆的网形天花板及伦敦市政厅都出自此家。Foster & Partners也是这个世纪以来，英国(甚至全世界)最重要的建筑师事务所，伦敦大型的车站、公教机构、写字大楼到酒店、娱乐和住宅项目都有他的身影，他以简洁摩登的造型出名，香港的汇丰总行大厦及上海的上海外滩金融中心接出自他手，世界各地的金融中心都有他的杰作。
Foster & Partners在英国的各个著名地标
Foster & Partners在英国的各个著名地标(内部装修)
上海外滩金融中心
香港汇丰总行大厦
金丝雀·南湾广场将会成为当地地标建物，改变伦敦金丝雀码头的城市地景，不只为当地楼层最高，高档的配套和设计规格也将与以往完全不同的层级进行。全景环绕，坐收伦敦水景市容。
东面
西面
除了南湾广场的外观，它的内部经过独一无二的精心打造。在创造高水平舒适度的同时，还富有现代化与极致优雅的设计感。采用来自全球各地最高质量的原料供应商，其中包括定制的意大利涂漆衣柜、瓷砖，意大利厨房，瑞士工程木制家具和德国工程厨房电器等。
除了精湛的设计质量外，南湾广场的客户还有三种配色方案可选：受到永恒的水景的启发，分别打造了亚得里亚海，爱琴海和三种风格的装修。
这种精致设计加优质材料的装修市面最低也要18万英镑以上，所以这套房子买到你就赚到啦～
地理位置得天独厚
过去20年来，金丝雀码头已发展成为伦敦最具活力和最具多样性的社区之一。该地区拥有1600 万平方英尺的办公楼、零售及休闲空间，包括20 英亩的绿化区域，众多世界知名企业，如汇丰银行、纽约银行和花旗集团等入驻此地。
金丝雀码头现已取代伦敦金融城，成为英国最大的金融区，未来将继续得到发展。
该地区优质的城市环境，赢得了众多优质零售品牌的青睐。该地区约有 280家商店、咖啡馆、酒吧、餐馆等，此外还包括诸多便利服务设施。
每年，该地区的文化和娱乐设施提供100多项文化活动，涵盖美术、喜剧、舞蹈、时装、电影、音乐和戏剧等，其中绝大部分为免费活动。
交通条件
金丝雀码头可能是伦敦交通条件最好的区域。从South Quay Plaza步行仅500米即可到金丝雀码头地铁站 (Jubilee Line)。
South Quay Plaza正对面即为South Quay码头区轻轨铁路(DLR)站，并可快速抵达伦敦市国际机场（位于伦敦市的唯一机场）和斯特拉福特国际火车站（从此地可乘坐英国“欧洲之星”，达到其所有车站）。
伦敦最新修建的高速铁路“横贯跨城快轨”定于 2018 年正式开通，住户可从此地快速到达伦敦的各个地区，从横贯跨城快轨金丝雀码头车站出发可在40分钟内抵达希思罗机场，同时该车站可与40个城际终点站相连通。
项目靠近 South Quay码头区轻轨铁路 (DLR)，距离金丝雀码头银禧 (Jubilee)线也仅500米。未来也将有一座新的人行桥连接SQP和金丝雀码头横贯跨城快轨(Crossrail)车站，届时步行不会超过4 分钟*
横贯跨城快轨将再2018年底开通，开通之后，从项目出发到伦敦西区(对边)市中心全程只要11 分钟。
城市绿洲
SQP将屹立在2.6英亩的优美景观花园中，这在伦敦中心地区绝无仅有。近三分之二的占地用作公共绿化，这些优美的景观花园将包括游玩区、座椅及户外艺术作品。已经精挑细选了大量开花及草本植物以吸引蜂蝶及鸟类。可为SQP住户提供一个很好的户外放松机会。在快节奏的生活中，看着绿草在脚下生长的感觉真好。
教育资源完备
距离项目由近至远的大学有：格林威治大学、玛丽女王学院、伦敦时尚学院、国王学院、南岸大学等等。
下图蓝色为幼儿园，绿色为小学，橘色为中学，可以看到遍布项目周围。所有标注在内的学校皆为良好至杰出的等级，至各大顶级院校也都是20分钟的地铁时间，家长们完全不用担心教育资源的问题。
购房流程
1. 预定时支付不可退款的定金：
?开间和 1房公寓的定金为2,500英镑；
? 2房和3房公寓的定金为5,000英镑；
?顶层公寓，定金为10,000英镑；
2. 签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）；
3. 签订合同后12个月内支付房款的10%；
4. 签订合同后24个月内支付房款的5%；
5. 剩余75%竣工时支付。
投资逻辑
?以一房户型2803为例，45.2平米 价格770,000英镑
楼层：28楼
朝向：东/南
投资回报分析
售价：£770,000
贷款计算（贷款50%）
总投入金额：£439,600
（律师费+杂费+房款+印花税）
支出=每年持有成本：£16,604
(物业费+租金管理费+贷款利息）
收入=租金收益：£28,560
（毛租金收益）
租金净收益：£11,957
（扣除持有成本后净收益）
净回报率：3.1%
?以两房户型1701为例，82.4平米价格1,082,500英镑
楼层：17楼
朝向：东/南
投资回报分析
售价：£1,082,500
贷款计算（贷款50%）
总投入金额：£629,325
（律师费+杂费+房款+印花税）
支出=每年持有成本：£23,456
(物业费+租金管理费+贷款利息）
收入=租金收益：£36,720
（毛租金收益）
租金净收益：£13,264
（扣除持有成本后净收益）
净回报率：2.5%
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