景区新零售研习社 |“特色小镇+田园综合体”成房企投资新蓝海

楼市繁荣近20年，房企转型是必备。

万达用“轻资产”为口号，表达了不再做房地产的决心。

与此同时，另一家房地产巨头万科早已经开始在“卖房子”之外的业务上布局。

转型特色小镇，看房企大咖怎么玩！碧桂园、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”，探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。

特色小镇创新思路：

架空层上的合院——田园综合体特色小镇“蓝城农庄”

农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。

户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。

沿楼梯走上2层的合院，室内是朴素的装修，游廊下摆着露木的中式长桌。

在巨大的露台上，凭栏俯瞰，一派田园风光尽收眼底：

从脚下的景观小院，蔬菜花园、迷宫和廊架，老树下的休憩区，到近处的玻璃暖房、生态泳池……

喵星人的互动天堂——天猫小镇

在国家大力推行特色小镇的风口上，马云进军房地产，欲打造天猫小镇，

然而这座小镇并不是天猫购物！而是真正的喵星人小镇！

小镇主旨打造猫旅社、猫公馆和小镇猫舍，

项目将设置最智能、独特的猫生活空间，提供人猫共同住的居住新体验，

猫咪主题休闲体验和流量动物，居住关怀中心三大功能。

整个猫公馆，占地面积1100平米，

包含朝圣中心、猫主题休闲娱乐中心，沙龙会客厅、猫主题艺术展厅，

猫主题咖啡厅、以及天猫衍生品旗舰店。

未来，天猫小镇可能成为一个旅游品牌和休闲娱乐旅游特区。

作为自主旅游时代绿维文旅打造的创新IP，绿维云销以精准化，娱乐化，新媒体+新营销模式为景区做增量。根据景区古迹和传说故事，深入挖掘和系统整理，对景区微信内容进行图文、短视频的品牌化，销售化的包装。研究并利用微信、头条等平台互动算法，去重算法，热度算法等，获得更多粉丝以及让更多游客对景区产生兴趣。

运用大数据探针技术，分析景区游客实时热力情况，分析出景区内外真正吸引游客的地方，以及不足之处。并且分析出游客的多维度数据，年龄、职业、婚姻家庭情况、来自于哪、平时消费在哪最厉害（均开源并合法）。

以景区文化、古迹传说等景区文化和景点故事，以及游客在亲子教育方面的需求，开展买门票就送知识网红的相关知识的在线讲解。

安排讲解文化知识网红在景区进行游览真人秀，与游客深入互动，线上喜马拉雅等平台进行推荐位直播、录播，售卖门票、衍生品、特产等。策划娱乐网红在景区进行真人秀，进行《极限挑战》节目，在腾讯视频、爱奇艺视频、YY等平台进行推荐位直播，售卖门票、衍生品、特产等。

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