【品】筑博设计住宅建筑系列——青岛·保利天汇

▲鸟瞰效果图

青岛，地处山东半岛东南部，“湾阔而水深,方向位置举得其宜,外当黄海之门户,内通中原之奥区,固天然之商业地也”。作为国家沿海重要中心城市，是新经济战略“” 的重要节点，迎来新一轮的城市更新。

▲沿街底层商业效果图

保利天汇项目位于青岛市市北区，长沙路以南台柳路以西，既属于青岛市传统老城区，也是城市规划中的新都心。百年老路台柳路有中国第一条马路之称，彼时的旧村，以城市更新为契机，由此进入“蝶变期”。保利天汇项目为保利住宅系列中的“天”字系列，目标为擎动城市核心，打造新都心的典范之作，让老城区焕发新的活力。项目用地面积11.4万平方米，总建筑面积47万平方米，容积率3.2。包含19栋全点式高层住宅，1栋办公楼，配套商业及一处规模为12班的幼儿园。

整体规划 · 设计理念

提升用地效率及土地价值

地处老城区，基地自身就有多方面的限制条件，周边已规划的建筑，两条尚未确定的规划路，加之住宅、商业、办公等综合建筑功能的叠加，要在这些相互牵制的条件中找到一条最高明的解决办法，并最终能化解这些矛盾使之和谐统一，是这个项目最大的挑战，在基本的建筑素养之外更需要多维度的策略思考。最终呈现的一张总平面图，看似简单规矩，实则内有乾坤。

图左：基地的西北角有两栋已规划建筑，方案已确定，需为其预留日照通道；东北角为非开发地块，需同步规划设计。以上两点造成用地边界的不完整；图右：地块内有两条规划路，但路形及两个接驳口位置不确定。

由于基地的先天限制条件及主要道路的不确定性因素，在竞标期间就出现了多种形态的规划方向。

图左：对标方案1   ；图右：对标方案2

最终确定的方案两条规划路将基地分为三个组团，路的形态随地势及周边地块而变，而非生硬的切割划分。东侧大组团形态完整，围合感强，西侧小组团空间尺度适宜，顺应地势。东西组团相互呼应，强调轴线的贯通及空间的统一。方案也较好地解决了与周边保留建筑的关系。

 

▲最终方案彩色总图

 

城市性设计

便利住区的全方位打造

商业空间的塑造

大规模封闭的的居住小区往往带来配套商业服务设施距离较远，本项目地处传统老城区，临街住宅下皆有底层商业，为小区住户和周边街区的居民提供了极大的生活便利，同时也带来城市街道的活力。

保利若比邻社区商业中心

保利若比邻商业中心是保利地产第五代居住产品（全生命周期居住系统）中社区消费的重要板块，兼具小型超市，餐饮，及体育会所等综合性功能。由于该商业中心在规划布局上位于街角入口处的重要节点，因此在建筑形态上也着意将其打造为街区的标志性建筑，体现了城市性的规划理念。

 

▲街区地标-若比邻社区商业中心

 

▲若比邻室内效果图

现场报道

▲2017年12月12日现场施工

可重复利用的临时售楼处

集装箱建筑并非只是出现在国内外建筑师炫技的杂志中，同样也可以具备极强的实用性，并恰到好处的应用于快节奏的地产项目里。保利天汇原售楼处因工期紧张，故而拥有加工速度快，建造工期短，可重复使用等优点的集装箱被用于本项目的临时售楼处。事实证明，优秀的建筑设计从不拘泥于材料场地等外在因素，只要结合适当的设计手法，和先进的设计理念，简单的材料如集装箱，依然可以得到一个动人的建筑作品。

▲2017年11月2日展示区临时售楼处

  

户型设计

本项目住宅为全点式高层，超大栋距，视野开阔，，户型设计南面至少三面宽，其中楼王户型达到四面宽，户型方正，疏密有致，无多余交通空间，南向全景致阳台，满足一切登高望远目穷千里的欲望。

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▲高层点式1T4户型

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▲高层点式1T2户型

▲样板间实景图

立面设计

典雅庄重的立面设计，化繁为简的线脚处理，匠心深运的细部装饰。都让建筑具备了成为区域新典范的外在条件。同时在力求在体现古典精神的庄重性之外，也将展示建筑的现代性。

▲住宅效果图

 

▲组团大堂效果图

▲幼儿园效果图