2018会是设计行业的小年吗?

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文|龅牙哥

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在11月7日，万科月度经营数据电话会议上，万科对明年的房地产市场做了分析判断，初步结论是：预计2018年将是房地产的小年！

同样在11月7日，华夏幸福某月度高层例会上宣布：许焰林不再担任华夏幸福孔雀城集团总裁。媒体分析，华夏幸福的销售金额跌出前10，位列11的位置。据媒体传华夏内部在裁员，而服务华夏的设计师普遍反映他们今年在付款环节很耍流氓。

在12月14日，万达集团官方公众号推送关于自媒体恶意诽谤的严正声明，对于评论者关于他们前途不乐观的言论进行反击！

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目前看，各种专家普遍都对明年的地产行业不乐观，那么与之密切相关的设计行业也会受到影响吗？本文将从设计师的角度来谈一下自己的观点。

1.

回顾2017

估计很多人都没想到，2017年设计行业会比较火爆，各家公司都加班加点项目不断，尤其是规划行业。由于拿地难度增大，很多地产公司都与规划公司合体去拿地，从而导致整个行业项目超多。但相信，很多小老板会对火爆的2017年充满了忧虑....

那么，这是为什么呢？

因。为。钱。不。好。要。

钱永远是设计行业的主题，因为现金流决定了一个设计公司的生死大权。以前几天IPO被否的CCDI为例：2014年-2016年，悉地设计营业收入约为22.03亿元、18.91亿元、18.31亿元，同期净利润不过2.95亿元、2.25亿元和1.84亿元。据内部人士讲，净利润减少的重要原因是设计费收款不理想。

从设计师的角度看钱，几个数据都可以体现设计师贬值的太厉害。CCDI每天近4个人辞职,4000人的公司一年1300多人说再见。据内部人统计，北京院今年三季度离职大概有500多人，主要去向是各大地产公司。中建国际，一年也差不多1000人的离职数...

从开发商的角度看钱，黄橙橙的住宅用地才是白花花的银子。但由于2017年住宅用地很难拿到，导致开发商在拿地阶段的投入非常大。像华夏幸福这种公司，由于很难再一二线城市拿地，加之京津冀周边地区被封锁，很难得到大量的资金输血，所以在前期设计阶段付费就开始耍流氓。但大老板都是好的，传年初王文学给各高层发短信：设计单位是我们的资源单位，谁要是欠设计费我就干谁。

从政府的角度看钱：由于土地指标有限，抬高地价已经不是开发商能够打动政府的。地方政府在大大的领导下，现在都非常务实，希望开发商能给当地带来就业、基础设施提升等贡献。

围绕着钱基本理清了整个2017年的设计生态圈：

1.与地产前十合作的设计公司，在能保证高拿地率的基础上，项目多，钱也不少。

2.与二梯队合作的设计公司，项目多，收钱要看运气和人品。

3.与小开发商合作的设计公司，项目多，基本没钱。

4.与政府合作，基本要靠巨大的公司背景才能入围，但是设计费给的也一般。

但不管怎样，小编呼吁各位业主能够在年底有个很好的付款。因为设计师辛辛苦苦忙活一年了，没有经济作为保障的话，其实是对整个行业的一种伤害。

2.

展望2018

在主流媒体对房地产行业看衰的宏观大背景下，作为行业最弱势的一环，我们没有理由去否认这个大趋势。但有一点我们是明确的，在住宅供地指标紧张的大背景下，设计行业特别是策划与规划在地产中所扮演的角色越来越重要了。

因为所有的开发商（不管你是诚心诚意搞产业新城的，还是实践中国城镇化的，甚至是做城市更新的）在与政府谈捆绑条件的前提都是要有一个相对成熟的方案的。这个阶段设计前端的需求会越来越旺盛。但是由于拿地成功率越来越低，建筑与景观设计行业需求量可能会略减。

在判断完大形势后，小编给2018做三个局部的判断：

判断1.地产商将面临人员调整

主要理由是今年地产招人招的太凶猛，很多设计师都转向地产领域，明显的人员过剩。在拿地情况越来越差的情况下，地产公司首先要做的是人员调整。并且很残酷，大家都知道地产内部往往关系复杂，就像中兴跳楼员工一样，往往卷入到高层斗争中，倒霉的是基层人员。

判断2.设计公司将呈现高水平团队缺失的现象

由于前些年行业的不景气，造成人员流失团队不稳定现象，导致设计水平骤降。以最近公布的广州第二中央商务区（黄埔区部分） 国际竞赛为例。虽然是几家大牌公司参赛，不过这些方案确实都相当普通。这还不要紧，重要的是大部分方案不仅特色不出众，而且长相都差不多，小编深感整个行业近亲繁殖现象严重。

市场不景气，加上地产公司的高价挖人，导致整个行业高水平设计人员极度匮乏。一方面是项目暴多，一方面是要不到钱，一方面是招不到合适的人，这种复杂的感觉只有做设计公司的小老板能体会的到。

用句朴树唱《送别》现场失控大哭做旁白：

谁不是一边不想活了，一边努力活着……

判断3.会在新形势下有一两个小设计公司冒出

小编今年与前十的大部分公司都有过合作，其实还是有着很明显的感触，现在的甲方是真的招不到合适的设计团队。一方面对入库要求有着准入门槛，另一方面大型设计公司套模式套的厉害，不适应现在市场对于策划、规划、建筑、景观一体化设计的高水平要求。

在这个宏观背景下，会有一两个小公司，能够根据市场需求做出满足甲方诉求成果。总感觉我们这个行业温水煮青蛙的过来十几年了，面对新的形势总该有新的改变吧！

3.

一些心里话

先来回答题目的问题吧：个人判断2018年不会是设计行业的小年，但是竞争会相当激烈...

从我们2017年的实践看，整个业主对设计公司的要求越来越高了！在设计费不高是个事实，但很多设计公司表现出来的水准，也很难满足业主的要求。

而小编心里总有一个信念，坚持的去做一件事最重要，并且从策划到景观的一体化的设计才是未来方向。在此，也呼吁业主能够尊重设计师，尊重他们的劳动成果...

不

要

让

大

家

成

为

了

这

个

样

子

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我们的价值观：

艺术+规划+建筑+景观+文化+设计落地