中海景观标准化(硬景部分)

第二部分 绿化工程

一、绿化工程的附属设施要求

1.绿地的给水和喷灌的施工应符合下列规定

(1)给水管道的基础应坚实和密实。

(2)管道的套箍、接口应牢固、紧密，管端清洁不乱丝，对口间隙准确。

(3)管道铺设应符合设计要求，铺设后必须进行水压试验。

(4)管道的沟槽还土后应进行分层夯实。

2.绿地给排水管

(1)给排水管的坡度符合设计要求，管道标高偏差不应大于±10mm。

(2)管道连接要求承插口或套箍接口应平直，环形间隙应均匀。灰口应密实、饱满，抹带接口表面应平整，无间断和裂缝、空鼓现象。

(3)给排水管道覆土深度应根据雨水井与接连管的坡度和外部荷载确定，覆土深度不宜小于30cm。

3.绿地排水采用明沟排水时，明沟的沟底不得低于附近水体的高水体。

二、绿化工程竣工验收标准

1.种植材料、种植土和肥料等，均匀应在种植前由甲方工作人员按其规格、质量分批进行验收。

2.绿化竣工验收质量要求：

(1)新种植的乔木、灌木、攀缘植物，其苗木数量、规格（干径、冠幅、高度）造型、栽种位置、景观效果等均应符合设计要求和双方特别约定的要求。

(2)地被植物覆盖土壤度应达到85%以上，且疏密得当，层次变化分明。

(3)花坛或假山种植的一、二年生花卉及观叶植物，栽种符合设计要求。

三、绿化实体交付的质量验收标准

1.乔、灌木的成活率应达到90%以上。珍贵树种和孤植树应保证全树冠成活。苗木的保活期是2年以上。

2.花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到95%。

3.草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6 -7cm，种植覆盖率应达到98%以上。临近路沿的草坪，草坪中交叉有盲沟，车库顶上的草坪有一定自然坡度，下有盲沟，有碎石滤水层，排水要通畅、不积水。

4.树木的整形修剪应符合设计要求。

四、绿化栽种及保活质量要求

1.植物栽种以及验收均要接受甲方委托人员的全程监督。乙方在栽种前期、中期应参照附录一《绿化施工验收标准》执行。

2.植物保活管护要求：乙方配备充足的养护管理人员，对苗木进行为期二年的精心保活管护。

3.补栽补种：在对植物进行保活养护过程中，出现植物长势不良等，在接到甲方通知48小时内，乙方应及时回复，并在一周内采取相关措施，对植物进行补栽补种、修枝整形或喷药杀虫等，每次完成上述工作后均要请物管公司人员签字确认并作为退还植物保活金的依据。

新补栽补种的苗木保活期从补栽之日起重新计算二年的保活期。

4.违约责任：如乙方未能较好履行合同内容，养护管理粗糙，造成植物长势不好、病虫害严重等，影响了小区景观环境，经甲方多次提醒无效的情况下，甲方有权委托中海地产物业管理公司进行强行接管，在提前接管期间产生的各种养护费用应在乙方的植物保活金中扣除。不足扣除的应在其他工程款中追加扣除。

五、（乔木、灌木、花卉）养护管理要求

1.修剪标准

(1)绿篱、整形植物：凡有整形要求的植物应在嫩枝抽出15cm内进行修剪，绿篱修剪应确保平整，轮廓清晰，层次分明。

(2)乔木每年修剪一次，常绿树种在春季修剪、落叶树种在秋季修剪，枯枝、病虫枝及时修剪，保持树形整齐优美，冠形丰满。

(3)剪后的断枝随时拿下，集中一起清运处理，当日内运出小区，保持环境美观整洁。

2.病虫害防治

(1)病虫害以预防为主，春夏季注意病虫害的多发期，提前做出书面防治计划书。

(2)施药后的剩余物及包装应及时回收，不能随意放置或抛弃，工作场所保持整洁。

(3)发现病虫害及时喷药以防止病害虫扩大蔓延，不得影响观瞻和景观效果。

(4)打药时间：安排在每周的星期一至星期五完成，不得影响业主休息，同时提前向物管公司进行工作联系和周知准备。

3.补栽补种

(1)确定已死亡的树木、灌木品种及数量，及时分析死亡原因和报补栽补种计划，根据季节特点进行补栽补种，周边的苗木、地被植物还原及时，无黄土裸露现象，补栽时间不得超过一个月。

(2)暴风雨后及时检查新栽树木是否倒斜，如有情况及时处理。最长处理时间不超过12小时。

4.清除杂草

(1)花台、绿篱、造型植物中以及乔、灌木下无杂草、无枯枝败叶、绿地中无超过直径15cm的石块。

(2)植物中的杂草应连根拔除。每平方米植物内的杂草量不超过8株。

(3)及时清理观叶植物、地被植物等叶片上的枯黄叶，不得影响观瞻。

(4)工作垃圾及时清除，放置于生活垃圾中转站内，保持环境美观整洁。

5.施肥

(1)在植物栽植三个月后根据植物生长周期施以不同的肥料，每年施全价肥料P、N、K共4次，以保证植物生长良好，无黄瘦现象。

(2)施用有机肥需充分腐熟。施肥时间一般在傍晚或阴雨天。

(3)每次进行施肥工作时应通报甲方绿化工程师或物管公司绿化负责人，由甲方签字确认工作效果。

6.观叶植物以及草花养护

(1)及时和准确适度地进行浇水，保证观叶植物、草花等无萎蔫现象。 草花生长良好，无黄瘦现象。并及时清除花盆中的杂草、枯叶残花。

每月二次对植物进行病虫害防治工作的检查，保证病虫害不蔓延、不扩散，不得影响观赏。并经甲方核查、签字、留存。草花进入枯萎期，影响观赏效果，及时将调整方案报至甲方经批复后及时安排更换。

(2)浇水抗旱，夏季做好浇水抗旱工作。根据植物生长特点和需要及时浇透水，保证乔、灌木叶面舒展、有光泽，无缩水现象。新栽乔、灌木注意勤浇水。盆栽植物无积水现象。

六、草坪施工养护标准

1.草种选择

(1)冷季型草坪草

a.多年生黑麦草：成坪最快,3-7天即可出苗、抗SO2等有害气体、抗寒、抗霜而不耐热（抗寒不及草地早熟禾，抗热不及高羊茅）、耐湿而不耐干旱和瘠薄，在肥沃排水良好的黏土中生长良好、耐践踏性强，但耐阴性差，不耐低修剪。用于工矿区绿化，做水土保持、与暖地型草坪的冬季交播。

b.高羊茅：在冷季型草坪草中抗热性最强，耐践踏，建坪快、根系深、耐贫瘠、可忍受长时间水淹。适宜运动场、绿地、路旁、小道、排水道旁、斜坡防固；在温暖湿润地与狗牙根混播。

(2)暖季型草坪草

c.狗牙根（百慕大、矮生百慕大）：建坪最快的暖地型草；极耐热和抗旱，但抗寒性差，也不耐阴；再生力强，耐践踏，喜排水良好的肥沃土壤，在轻度盐碱地上生长较快；侵占力强，在适宜条件常侵入其他草坪地；绿期约250天。

d.结缕草：喜光、抗旱、抗热、耐瘠薄，耐寒性显著，适宜深厚肥沃排水良好的沙质土壤；，适宜生长温度20-25 ℃ ，36 ℃以上生长缓慢或停止，极少出现夏枯状况；耐磨、耐践踏，抗病虫害强，但不耐阴；出现秃斑，恢复较慢，蔓延力差。

常用草种的播种量

2.施工场地准备

(1)坪床清理：（目的：确保有效土层有足够的厚度利于根系扩展；疏松柔软，避免板结影响直立根伸长）

a.树木清理：乔木、灌木以及倒木、树桩和树根等（可防止菌类发生，避免残体腐烂形成洼地）

b.岩石和瓦砾清理： 要求10㎝内无小石块，35 ㎝内无大石块。

c.杂草防治：普通杂草可在建植后清除，而芦苇类、矮竹类、问荆、芒草、打碗花等难清除的必须在建植时清除

(2)翻耕、整地、改良：（目的：改善土壤通透性、提高持水力、减少根系生长阻力、增强抗侵蚀和践踏的表面稳定性）

a.面积大时先用机械犁地、再用圆盘犁地，最后耙地。

b.面积小时用旋耕机耕一两次也能达到效果。

c.耕作时注意土壤的含水量，土壤过湿或过干都会破坏土壤结构，以手握成团、落地开花为宜。

d.填土考虑沉降因素要高出设计标高15%，高回填时每填30cm要压实，以加速沉降。

e.理想的草坪土壤是土层深厚、排水通气良好、PH值6.5～7、结构适中。过酸土壤用石灰降低酸度，过碱土壤加入硫酸镁来调节。

f.泥炭→施量厚约3～5cm→在细质土中可降低土壤粘性，分散土粒；粗质土中可提高土壤保水保肥的能力；在已定植的草坪上能改良土壤的回弹力。

3.播种或草皮建坪

(1)坪床要求潮而不湿，否则易导致草皮脱水死亡，播种时先浇水浸地，保持土壤湿润，稍干后将表土耙平耙细开始撒播，均匀覆土0.5-1cm 后轻压，然后及时喷水，水点细密，喷水不得间断浸透土层8-10cm，也可用草帘覆盖保持湿度至发芽时拆除。

(2)坡地和大面积草坪可采用喷播法。

(3)草块铺设后覆土、轻压、喷水，方法同播种法。

(4)移植起草皮前，应提前24小时修剪并喷水，保持土壤温湿，这样起草皮容易，也容易成卷。

(5)草皮切取后尽早铺设（24-48h），草皮堆积在一起，由于植物呼吸产出的热量不能排出，使温度升高，能导致草皮损伤或死亡。

(6)要求快速成坪采用无缝铺栽。草皮边要修整齐，相互紧连，不留缝隙，相互错缝，草皮间填满细沙，随时用木板拍实，保证草皮间、草皮与地面紧密相接。此种方式草皮的需要量和草坪面积相同（100%）。

(7)不要求快速成坪采用有缝铺栽，各草皮块相互留缝2-4cm进行铺栽，草皮间填满细沙，随时用木板拍实，保证草皮间、草皮与地面紧密相接。此种方式草皮的需要量占草坪面积70%左右。

4.草坪养护管理

(1)修剪标准：草高一致，根据草坪草种及生长周期灵活确定，新枝条高达5-6cm时开始修剪，修剪时应严格遵循1/3原则，即每次修剪时，剪掉的部分不能超过叶片自然高度（未剪前的高度）的1/3。

(2)修剪时期：通常在晴天。为避免修剪对幼苗的过度伤害，应在草叶上无露水时，最好是在叶片不发生膨胀的下午进行。

(3)修剪细节：

a.剪草机修剪：草坪纹路清晰，呈直带状。

b.人工修剪：灯柱、石头、路沿、乔木、造型植物下的草坪与周边草高一致。未达到修剪标准时甲方将限期整改。

c.草坪出现枯黄、裸斑、空洞、隆起、破损、病虫害等情况养护方应及时处理。

d.修剪草坪后将草屑清除于草坪外，保持草坪平整美观并及时清理出小区外，不能随意堆放。

e.过紧实板结的草坪要及时打孔划破草皮、切开、穿刺、垂直刈剪等，提高渗水贮水性、以利土壤呼吸和水分、养肥渗如床土中。

f.垂直刈割：最好在生长旺季、环境适宜生长的时期进行。冷季草→夏末或秋初，暖季草→春末或夏初（破除芜枝层→改善透水性、促进深根性）。

g.打孔深度不少于6cm。草坪打孔后常需进行覆土或覆沙作业。草坪草生长旺盛，恢复力强，且不利于杂草萌发的时进行，夏季一般避免打孔，干热天气打孔会引起根系失水。当土壤太干或太湿时，不应进行打孔。

h.刺孔与划条：划条是借助安装在圆盘上的一系列V形刀片刺入草皮7-10cm。刺孔只是扎土的深度限制在3cm以内。这两种方法比打孔对草坪的伤害小。在生长季节，每周可进行一次以缓和践踏引起的土壤板结。

(1)施肥

i.每年进行一般进行2次的全价肥（包含N、P、K）施肥，使草坪生长良好。N：P：K=10：6：4（其中N总量的1/2应为缓效N）。1次施量约为7-10g/㎡，最主要的是施N肥。

j.最佳施肥期：冷季草→春、秋 ，暖季草→早春

k.干旱季节应少施肥（N促营养生长→耗水；P、K →抗旱）

杂草及枯草控制：

(1)不定期对草坪杂草进行连根拔除，保持草坪的纯度。杂草控制在10%以内。

m.季草坪萌发前要清除枯草层，结缕草要注重疏草。

浇水：夏季每天浇水1-2次，保证草坪正常生长。其余时间根据草坪长势情况不定期浇水，不漏浇。在冬季和早春要进行冬灌和浇水，以保证草坪休眠和生长初期的水分需要。

第三部分 硬景施工技术标准

一、施工样板及效果验收

1.所有铺装材料必须在现场进行至少1㎡的现场封样，并设计部确认封样形式的质量及施工工艺后方能进行大面积的施工，并作为后续的验收标准。

2.重点景观区域效果验收——所有重点景观元素的最终验收效果，在最后的施工图文本里将配有彩色照片，照片中的工艺、做法均为以后设计师验收时候的参考依据，施工单位须严格按照照片上的做法、及工艺施工。

二、硬景放线及场地放坡技术要求

1.铺装定线——需以硬质铺装区域中心点位或者图纸特别注明的位置为放线起始点，以尽可能少的切割铺块作为标准。

2.硬质景观放线——带弧度的道路或者驳岸需多设定位点，保证线形流畅无折角。

3.车行路放线效果标准：

4.人行路放线效果标准：

5.标高及排水——场地放坡的原则是保证建筑单元出入口、重要景观区域无积水。施工时原则上大标高按照标高图纸，细部节点的放坡及详细标高需要施工单位结合现场土建情况以及施工时的误差自行调节。验收时以大原则作为验收标准。

三、石材铺装技术要求

1.石材拼接——除特别注明以外，所有铺装材料饰面均为平接缝。无需特殊要求石材对缝拼接请严格按照图纸模数进行，保证铺装形式的整齐性。

2.石材铺砌——图纸中的弹石，四边为平切，正面是自然面，要求表面平整3-5mm，以方面行车，平接缝铺砌。

3.所有石材在铺砌时需要适当调配水泥砂浆比例，凡是出现返碱现象一率作为不合格处理，要求重做。

4.材料完整性——所有铺装材料必须完整，无破损、裂缝以及缺角等现象。

5.材料完成面的色彩保护——材料完成面如有水泥等污染，经清洁后发觉原材料的色彩被漂白或者侵蚀，则必须更换材料。所有烧面材料，在施工完毕并经过清洗后，需要涂封闭剂保护面层颜色。

6.特色铺装工艺——凡是涉及到特色铺装的工艺，在施工之前需要对石材进行排版。尤其是类似碎拼等复杂做法的，一定需要做一块样板区域，待业主以及设计师确认后作为大面积施工标准。

7.特殊线脚及压顶处理——用做拼接特殊线脚或者压顶造型的石材，需要至少2个临近的交接面为设计师要求的完成面。所有机切面不得直接外露。

8.井盖——管线综合图中需要明确标明每个地面井的井口标高，以便施工时及时查明与景观冲突的地方。一定不能出现井盖位置一半处在硬地上，另一半处在软景上，万一现场出现类似情况，应及时通知设计师到场协调。为了方便今后的施工协调，建议将调整管井口标高的内容一并招给景观施工单位。

9.景观石材品种——所有同一石材必须由统一供货地统一批次供货，保证同一石材的色系及品质，杜绝同种石材色差及质量上的偏差。

四、涂料、真石漆技术要求

涂料色卡——所有钢结构涂料色卡在施工前需送设计师审核。所有仿花岗岩喷涂均为真石漆，施工前需送色卡给设计师确认，大面积施工前需要先做一块2×2m的区域做样板，待设计师确认其工艺及做法后方可以大面积施工。

五、金属构件技术要求

1.金属油漆——所有小型金属构件的油漆面均要求采用烤漆工艺。大型构件可在工厂进行喷漆加工。

2.金属构件防锈——所有金属构件，除图纸特别注明以外，表面均需要进行热镀锌防腐处理。

3.焊接缝处理——所有钢构件接口，除图纸特别注明外，均为满焊。所有金属构件的焊接缝必须经过打磨后，才能按设计需要处理完成面。

六、水景施工技术要求

1.景观水体施工——景观水体为设计中的重中之重。膨润土防水毯必须使用高品质产品，不得以次充好，防水毯需进行封样，现场施工过程中需要求供货厂家提供现场的施工指导，驳岸边作为基层的回填土需要充分压实，压实度必须达到90%以上后，才能铺设防水毯。防水毯在施工完毕后需要得到专业公司认可后才能进行抗渗混凝土浇注。抗渗混凝土标号一定要用足，不得偷工减料。

2.混凝土塑型，尤其是驳岸的坡度需严格按照景观图纸实施，完全达到景观需要的效果（若有不明晰处请第一时间与设计部联系）。整体水池浇注的时候，垂直驳岸以及缓坡驳岸处的过渡是重点，施工工艺要保证将来不出现开裂及漏水的情况出现。

3.驳岸边外翻防水毯的固定需要牢固，避免防水毯滑落（特别注意防水毯甩头部分的保护，图纸中均预留的一定长度的防水毯进行甩头的保护，请严格按照图纸进行现场施工保护，杜绝偷工减料），同时侧边回填土厚度需要达到驳岸植物种植的需求。

七、沥青施工技术要求

关于沥青路面面层所采用3cm厚细沥青，颗粒用苍蝇粒，粒径2-5mm，粗沥青为5cm厚，并在实际施工过程中，按照景观排水方向保证路面平整及散水要求，杜绝路面积水现象出现。

八、景观图纸深化工作

1.景观图纸深化——景观施工单位需要有景观图纸深化能力。对一些弧型墙、花池、端柱等复杂做法，在贴面工艺上需要在景观图纸表达的效果上进行深化，调整材料尺寸达到工整的效果。所有外包石材贴面做法都需要施工单位进行深化，保证接口，转角处石材平整，不爆裂。

2.结构图纸深化——景观施工单位需要具有结构专业设计深化能力。在施工之前需要对结构图纸进行审核和深化。原则上要求结构用材经济，在安全范围内控制结构的成本（所以结构的尺寸均参照景观图纸进行施工）。

施工单位需要重点注意结构图纸中相关结构体尺寸与景观要求完成面尺寸是否有冲突。（所有施工完成面以景观图纸为主），所有钢结构需要在施工之前提交深化图纸给业主以及设计师审查，景观图纸上所有钢材的尺寸及壁厚仅供参考，不做指导施工用。

允许在结构出现问题时对规格进行调整，调整后需出具方案送设计师审核。

3.水、电图纸深化——景观施工单位需要具有水、电专业设计深化能力。尤其是水景施工之前，需要重点对图纸进行审核，查看图纸设计管径、流量是否满足景观设计需要。(如需转载，请注明“明源地产研究院综合整理，来源百度文库”，否则将被举报投诉！)

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