万科、绿地社区景观人性化设计,绝对业界良心

经调查发现，除了房型、房价、地段这三大刚性因素，影响客户买房决策的因素有街道（1.1%）、围墙（1.9%）、出入口（2.3%）、外立面（4.6%）、建筑风格（8.4%）、停车（10.4%）、总体布局（11.1%）、商业配套（11.6%）、区内配套（18.4%）、园林绿化（29.9%）。

园林绿化位居榜首，但在我们每天的社区生活中，多多少少都会有这样那样的不便。因此，人性化景观设计正受到越来也多开发商的关注和重视。

下面，明源君以南部湾·万科城和绿地的“理想·家”系列为例，一起来看看宇宙两大房企的人性化景观是如何设计的。

万科的人性化景观设计

1.儿童游乐场

根据孩子成长年龄、心理变化的不同，可以分为以下几个不同的成长时期：婴儿期（1~3周岁）、幼儿期（4~6周岁，又叫学前期）和学龄期（7~12周岁）等。根据不同年龄阶段的孩子对户外活动的需求，万科的儿童游乐场里分为1-3岁宝宝的启蒙游乐场和3岁以上孩子的亲子乐园。

启蒙乐园：为1-3岁宝宝设置户外启蒙游乐场

1-3岁宝宝活动区，场地比较平坦，器械方面仅设置了色彩山丘和摸摸高、启蒙墙。其中，彩色山丘充分考虑地垫的质地、坡度及色彩，让宝宝在攀爬过程中，形成认知。摸摸高及启蒙墙则特别针对学步的宝宝，通过摸摸高和启蒙墙上的字母及形状，让宝宝在学步中得到早教启蒙。

另外，宽型防撞木座椅、婴儿车停车位、环形按摩步道形成的成人看护流线，都是颇有亮点的细节设计。

亲子乐园：儿童的游乐场，家长的交往空间

这个亲子乐园是以孩子为主体，家长为主导，增加老人的康体设施和邻里交往功能。

在大儿童的游戏场地中，游戏器械较多，万科根据孩子游戏的方式进行适当的分区。如体力游戏区、团体性游戏区、尝试性体验游戏区、想象力创意游戏区和安静休闲区。

在亲子游戏区有特别多的安全红线，就是用红线划出各活动区的安全间距，防止碰撞。比如小件器械之间保持不小于1米的安全距离。高于76厘米的设备间距离至少在2.7米之外；地表的覆盖物应在器械周围延伸至少1.9米。

而启蒙乐园和亲子乐园的错开门设计，形成流线缓冲，避免大孩子对小孩子的意外冲撞。

2.康体广场

康体广场不但给老年人一个健身空间，也给了老人一个交流平台。在康体广场，万科特别关注几个细节：a.平整的地面；b.绿荫木座椅；c.专业的健身器材。

3.宠物公园

所谓人性化景观设计，就是除了每位家庭成员，包括你的宠物都要照顾到。

萌宠公园为宠物设计了专门的活动区域，宠物可以顺S形步道环形散步。还可以训练它钻狗洞，走平衡木，绕桩等。狗狗在活动时，主人可以在遮阳伞下休息。而周边封闭的矮围栏保证了观赏人士的安全。

4.健康跑道

万科提倡“健跑文化”，跑道以预制混凝土和石材结合铺装，更在准备区为业主设置了压腿热身的专业健材、放置饮料的水杯卡槽、放置背包的敞开式储存墙，旁边还有标识指示牌为你提供专业的运动指导。

5.欢聚天地

别以为只有别墅才能开露天派对。万科在社区专门设置了一个露天的聚会场地，包括备餐台、洗菜台、多人聚餐台、烧烤台、储物架、儿童专属泳池，甚至还有室外淋浴区。

6.大堂公共空间——第二会所

除了户外场地，让大堂也可以设计成一个多功能的第二会所。万科在这块已有非常丰富的经验。楼下的架空层可以做成自行车停放区，还可以做成乒乓球室、儿童玩乐区、交流区、运动器械室等。

7.植物分区

主入口：种植树形优美的常绿、观花、观叶大乔木；

中轴线：具有季节性变化的风格，以常绿植物为主，观叶、观花、观果点缀其间；

宅间绿地：利用常绿小乔木为基调，并以花灌木进行围合，使用纯园林造景法，尽可能软化建筑周边棱角。

绿地的人性化景观设计

1.日照

儿童及老人活动区位于全区日照较好区位，保证冬至日 2 小时以上的日照。日照较差区域布局停车位，布置常绿植物、或者生动雕塑物等元素。

2.风环境

通过种植林带，布局景墙，来屏蔽寒凉冬季风，让冬季的风也温暖。夏季，开敞草坪，引导夏季风向流通，确保活动区空气流通。

3.声环境

为了保持环境安静，所有车行道尽量布局外围，而运动场地、儿童活动地远离居住建筑南朝向，退让 4M 以上。

4.人车分流

老人和儿童活动区域为纯步行区域。

3.小区入口

所有道路都是见阶见坡，无障碍坡道的坡度设计为1:12。

入户门厅前设计了一个景观会客厅。

4.跑道设计

小区设有健跑环道，健身跑道地面采用防滑橡胶垫，并标示距离、方向，提醒不同年龄慢跑者运动距离，并设有LED夜跑导航。

5.儿童活动区

绿地对1-3岁、5-8岁、8-10岁三个不同阶段儿童，进行了游戏分区，大孩子和小孩子在空间上是区分隔开的；

对场地进行围合设计，开口少，便于看护；

6.景观会客厅

绿地特别选取了日照、噪音、风场适宜的区域作为景观会客厅。

在这个公共空间的会客厅里，还有外摆家具、户外烧烤台、洗手池、果皮箱等配套设施，周末时邀上三五好友来场户外Party，有什么比这更惬意！更任性！

作者：刘芳，来源：明源地产研究院。对此文如有高见或异议，欢迎添加作者个人微信diana3523 讨论。

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